Договор строительного подряда – это документ, который составляют и подписывают, когда планируются какие-то строительные или монтажные работы. Заключается он между двумя сторонами: исполнителем (подрядчиком), который может быть как физическим, так и юридическим лицом, при условии наличия специальной лицензии на оказание определенных услуг, и заказчиком, обязующимся в конце оплатить выполненную работу.
При составлении данного документа участники соглашения решают такие важные вопросы, как: строки сдачи объекта в эксплуатацию, стоимость услуг, размер неустойки, если подрядчик не сможет вовремя справиться с поставленной задачей и т.д.
Заключая договор, каждая из сторон берет на себя ответственность за выполнение своих обязательств. При нарушении каких-то из них возникают споры, которые очень часто приходится решать в судебном порядке.
Подрядные или строительные споры всегда были самими сложными в арбитражном деле. Это происходит из-за того, что подрядные отношения регулируются как законодательством, так и техническими нормами.
Наиболее частые причины споров:
- Срыв сроков. При составлении документа обязательно указывают срок выполнения строительных или монтажных работ и дату сдачи объекта заказчику. Также определяется цена неустойки, которую нужно будет оплатить подрядчику, если он не успеет вовремя справиться с задачей. Если последний своевременно не приступил к реализации проекта, клиент может даже расторгнуть договор.
- Некачественно оказанная услуга. Требования к качеству выполненной работы по договору подряда установлены законодательством.
- Вопросы, связанные с оплатой. Она происходит после выполнения всех строительных или монтажных работ и сдачи объекта заказчику. Но и здесь очень часто возникают спорные моменты, поскольку цена в договоре может быть указана как фиксированная, так и ориентировочная. Если это первый вариант, то нередко возникают проблемы, когда у подрядчика в процессе выполнения работы возникли дополнительные расходы, которые не были предусмотрены раннее, а заказчик, в свою очередь, отказывается платить больше, чем договаривались.
Подводя некоторый итог, нужно сказать, что какой бы ни была причина подобного разбирательства, единственно верным решением в такой ситуации будет обращение к опытному юристу. Обязательно примите во внимание предоставленную нами информацию.